Практика российского туристического бизнеса показывает, что в каждом конкретном случае владелец и управляющая компания создают отдельный пакет контрактных обязательств. Определенной формы контракта на управление бизнесом, как таковой, не существует, но на практике он представляет собой совокупность нескольких договоров, которые не противоречат законодательству Российской Федерации. А именно: согласно статье 421, п. 3 Гражданского Кодекса РФ стороны имеют право заключить договор, который содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Более того, суть договорных отношений напрямую влияет как на способы учёта хозяйственных операций, так и на первичные документы, которые могут возникать на любой стадии сделки.
В данной статье мы обсудим основные аспекты договора на управление отелем. October 3, 2011. By Alexey Korobkin. Click here to view the English Language version of this article. Договор на управление является соглашением между управляющей компанией (оператором) и собственником отеля (инвестором), посредством чего оператор принимает на себя полную ответственность за управление активом. В виде компенсации за предоставленные услуги оператор получает вознаграждение, рассчитываемое по специальной формуле.. Оба данных пункта почти никогда не встречаются в договорах на управление в России и СНГ. Как правило, оператор не может быть выкуплен или «потревожен» в течение всего срока контракта. Документы и методические рекомендации. Управление стоматологической клиникой. Практика и рекомендации. Стандарты в здравоохранении.. Главная страница Статьи Идеальный договор на управление отелем: каким он должен быть? Идеальный договор на управление отелем: каким он должен быть?. Итоговые условия договора на управление с мировыми операторами, как считает Скотт Антел, партнер компании DLA Piper, во многом зависят от самого процесса заключения договора. Г-н Антел – признанный специалист в области заключения контрактов между собственниками отелей и управляющими компаниями, работает в России уже более 13 лет. К договорам, которые обычно заключаются при введении гостиницы в эксплуатацию, обычно относятся: Соглашение об управлении гостиницей, Лицензионное соглашение о предоставлении «Торговой марки» (Флага гостиницы), Соглашение о предоставлении «Ноу-хау», Соглашение о предоставлении персонала, Соглашение и предоставлении маркетинговых услуг и услуг группы (предоставление системы резервирования, бронирования, консультаций по отдельным вопросам работы гостиницы) и ряд других договоров. Основное место среди указанных соглашений занимает Соглашение об управлении гостиницей. На нашем сайте можно скачать образец договора управления предприятием, на основе которого будет легче составить нужный документ.
В свою очередь, порядок бухгалтерских записей по договорам оказывает существенное влияние на формирование доходов и расходов гостиничного комплекса. Это наглядно показывает, насколько важно определение базовых элементов договора для отражения действий в бухгалтерском учёте.
Существует ряд определённых стандартов, которые берутся за основу при установлении взаимоотношений между сторонами. Итак, после обмена базовой информацией, и придя к общему знаменателю, обе стороны продолжают переговорный процесс.
В некоторых случаях на данной стадии может быть заключён Договор о конфиденциальности. В данном договоре управляющая компания представляет предложение о сотрудничестве, в котором кратко излагаются все возможные формы взаимодействия, базовая концепция объекта и другая необходимая информация. После того, как стороны полностью согласуют сотрудничество, подписывается Протокол о намерениях, в котором прописываются основные параметры будущего партнёрства, а именно: все параметры договоров технического сопровождения, аренды или только управления и т.д. Следующий этап – Договор технического сопровождения, который предусматривает сопровождение гостиничного проекта управляющей компанией, начиная с проектирования, и заканчивая открытием отеля. Это договорное соглашение позволяет владельцу «переложить» все заботы на УК. Ключевую роль среди договоров играет Соглашение об управлении гостиницей, которое является «самым важным» документом.
Образец Договора Дарения Автомобиля
А ранее перечисленные договоры являются неким дополнением к нему, которые раскрывают суть сотрудничества подробнее. Завершающий этап договорных соглашений — Договор управления отелем, который подписывается только после окончания строительства и решения всех технических вопросов.
Образец Договора Купли Продажи Недвижимости
Важно: не следует путать договор управления с договором доверительного управления имуществом, так как в рассматриваемой ситуации нет главного признака доверительного управления — передачи имущества.